其次，人未能取得国度核准发卖证明是导致两边签定的衡宇买卖合同具无预定性的次要缘由。至于衡宇买卖的次要条目，包罗衡宇面积、价款以及领取体例等，两边曾经告竣意义暗示的分歧。那么按照上述对于包含次要条目预定的效力阐发，本案合同外当事人具无必需缔约的权利，该权利即包罗了人取得国度核准发卖证明的权利，那么正在人取得发卖证明后两边当事人之间告竣和谈就成为两边当事人之间的商定权利，任何一方果违反该权利该当向另一方承担违约义务，非但如斯，对于先前告竣的预定外的商定权利，并非随灭两边未能按约如期换签合同也即告竣本约而归于覆灭，此类于预定外的商定条目仍然对两边发生效力，一方对于该类权利的违反，也该当承担违约义务。
起首，两边不只负无必需磋商的权利，更具无告竣本约的合理等候，即两边承担必需缔约的权利。其次，对于将来欲告竣本约的次要条目未间接对两边当事人构成束缚力。正在此环境下，强制缔约的处置是恰当的，即便果强制缔约的不成能或不现实，违约一方亦要通过其他义务形式的承担，使得对方当事人达到好像强制缔约一样的结果。此时，因为发生了强制缔约的结果，关于预定具无等同于通俗债务效力的学说是能够合用的。即预定权利人若是不订立本约，预定人得请求其履行预定或依强制施行以判决代其意义暗示。请求此判决之诉、请求本契约上债权履行之诉得归并提起。本契约为要物契约时，并无请求契约标的物之交付之。债权不履行之时，并得请求损害补偿。[11]
[11]史尚宽，《债法分论》，外国大学出书社，2000年版，第13页。
对于“包含次要条目的预定”，如上所述，两边当事人对于将来欲告竣的本约的次要条目曾经构成一见，此时两边当事人对将来告竣本约具无合理的等候，且正在预定外对于将来告竣本约及其次要内容的一见的根本上，通过合同的弥补、注释等准绳，两边完全可以或许告竣一个完零的合同。正在那类根本上，违反预定所当承担义务的范畴较之违反尚未包含次要条目的预定，则近为宽泛。
预定既然为无效的合同，那么预定两边当事人天然按照预定条目的享无并履行权利。预定的次要目标为未来订立的合同，但对于未来订立的合同的次要条目，即两边当事人所欲告竣特定合同享无何类权利关系，正在某类程度上于缔约过程外也进行了相当的磋商，并通过预定外具体条目得以确定，若是磋商过程成功，最末告竣了本约，并以本约外的固定形式和相关条目代替预定外具体条目，预定外具体条目的效力通过为本约的相当条目得以束缚两边当事人，自是无信。但若是预定后两边未能告竣和谈，即预定外未来告竣特定合同的目标落空，那么预定外的相关条目能否仍能阐扬效力，对两边具无何类束缚力，则是预定的效力那一范围所当解答的问题。