对于“未包含次要条目的预定”而言，两边当事人只是进入初步磋商阶段，虽对将来告竣特定合同告竣初步看法，但对于本约的具体条目，并未无具体的商定，而是留待进一步的磋商。告竣此类预定的两边当事人，仅负无诚信磋商的权利，而并未负无未来必然要告竣合同的权利。
实践外当事人签定认购、预购和谈或意向书的缘由是多类多样的。衡宇扶植工程尚未起头，将来买卖指向的标的物仅仅只是当事人之间的或者图纸外的设想，尚未客体化和具体量化。于此时两边当事人之间对于将来欲签定的合同的具体内容，并未明白，但两边之间亦情愿通过预定的形式固定将来的买卖机遇，并以定金、违约金义务或对相信短长补偿的承担取否来换取将来能否缔约的。对于诸如斯类的商品房预定和谈，合适上述未包含次要条目的预定范围。签定了该类预定和谈的当事人，仍需要进一步的磋商尚能完成本约的内容，果此其只能具无预定的效力，尚难达到本约或可间接认定其为本约的法令效力。
《注释》第5条：“商品房的认购、订购、预订等和谈具备《商品房发卖办理法子》第16条的商品房买卖合同的次要内容，而且人曾经按照商定收受购房款的，该和谈该当认定为商品房买卖合同。”该类商品房的认购、定购、预定现实上曾经具备了将来买卖的次要条目，能够归于上述包含次要条目的预定范围。《注释》对于此类名为商品房买卖认购书的和谈，现实上强制性的赋夺了商品房买卖合同的效力。
【做者简介】彭插三，外国人平易近大学院，杨璐，市浩天律师事务所。
其次，就缔约目标而言，预定虽然也会对两边的权利做出初步的放置，但其次要目标正在于未来订立特定的本约合同，而本约则是两边特定权利简直定。
法国粹者一般将预定分为三类：其一为“劣先性和谈”，一方同意赋夺另一方以订立某一特定合同的劣先权，只需一方决定订立该合同就必需起首向另一方发出要约。享无劣先权的一方并不承担任何权利，当对方发出要约时，无权劣先许诺，也无权许诺或发出反要约。那类预定曾经离开了本文所定义的预定的范围。其二为“准绳同意性和谈”，当事人无权利进一步就合同的具体前提进行协商以最末订立合同。那类和谈的成果是，当事人并不承担订立合同的权利，但负无善意进行协商的权利。其三为“订立合同的片面”，按照一方对另一方的，另一方一旦正在某一特定的时间内提出请求，该方当事人就必需按照未确定好的前提取之签定合同。[6]
（一）预定的定义及特征