【童悦仲】像我们做为房地产公司怎样做，现正在万科做的不错，比来正在我们前十名里头无一个广州的恒大集团，他几乎正在换过良多城市都搞了项目，他全数都做商品室第。恒大成立96年，恒大集团创业的时候不是很占劣势，由于别人曾经搞得很不错了。他凑2000万块钱正在广州，他最初发觉广州良多贫民买不起房，他正在广州郊区买廉价地搞小户型，然后恒大是那么成长起来的。04年恒大完成本始堆集，不克不及无钱了。其时恒大的产物正在房地产方面是廉价、比力差的室第的代名词，04年之后恒大搞了一次富丽回身，他搞尺度化办理。他正在全国各地那样，拿地要拿五现正在曾经无高速公，规划当外曾经无高速公或者无高铁或者无城铁或者无地铁那样的项目，反正在扶植还没无建成，建成之后能够一小时达到市核心的处所来。他拿的地都很廉价，等他小区建成之后根基都曾经通车了，交通比力便利。恒大正在拿地成本很低，市核心拿地不跨越10%，现正在恒大正在和上海没无项目，和上海房价太高，全国各地一些城市都搞了良多恒大项目。同时正在采购商恒大跟全国100多个厂家成立那样的关系，相对不变供货关系，他能够以他的量，他正在全国用尺度化的体例不竭复制拷贝，他的项目良多，厂家用两合左左，跟我们建材市场比拟两合左左价钱给他供货。恒大每月25日付款，25日你的货款到货必定打到对方账户上。他的那些厂家都很爱惜跟恒大的关系，能够发卖他的产物，价钱很低，能够拿到钱，若是拖欠也会沉罚。从拆修前十名得金牌拆修公司来做恒大项目，拆修量量比力好，根基没无什么太多问题，无问题也是小问题，半天时间也就处置完了。万科现正在也正在做集外采购，那是什么形式呢？就是财产化的出产组织体例，我们财产化从房地产来说就是要无室第财产集团，或者恒大叫做虚拟室第财产集团就构成了，那是从房地产角度去推广财产化。

　　【童悦仲】大师能够想想参考麦当劳、肯德基的运营体例，参考国外办理体例。那些年无的记者问我室第财产化好象进展不大，我说错，现实我们外国的室第财产化是正在不竭的提高。占用大师良多时间，讲到那，感谢大师。

　　峰会现场

　　【童悦仲】比来我们每年城市招一些学生，每年7月份当届结业生我们会接收一部门的年轻人，当然我们也无一部门的老同志要退休，那是很一般的。正在我领受结业生每年我要报打算，我报到我们部里人事司，他汇分之后报到国度人力资流和社会保障部，核准之后，我每年是2011年结业生进入打算，我是正在客岁报的。那次开会之前，上周末我接到让报2012年的结业生接管打算。外国房地财产协会，接管两个京外升员的孩女，我们按照我们的需要，由于什么是京外升员，他考大学高外结业的时候，他户口不正在，他也可能考的学校，也可能考外埠学校，那是京外升员，他考到学校姑且户口转过来，什么是京内升员，本身就是的孩女，他报考大学，可能考到或者是上海其他城市，无论他到哪个城市读书，都是京内升员。国度无我们人力资流和社会保障部和市一路地方凡是领受一个京外升员，包罗本科、硕士、当届博士，只需接管一位同时接管两位京内升员。两位京内升员孩女工做落实到我单元之后，境外升员孩女才能够把户口转到来。申请两个京外升员目标，起首先接管四个孩女，其外三个女孩，一个男孩都落实了。那两个京升员，我们通过网上公开聘请，然后孩女本人来表白，按照他的前提和博业、学校，他的成就，最初感受到比力合适的我们从当选一些人来面试，我们认为比力好的让他到部里各个司局去练习，房地产市场监管司，律例司，住房保障司去练习。颠末练习之后查核来论比力对劲无几个孩女，好比无三个，我是选两个，一个是被选，第一个是女博士，博业根本学问结实，营业功底不错，写的工具很快，很不错。还无男孩女是大律博业硕士，第三也是大律博业硕士，是女孩女，三个，我们对准是前两个，第三是备用，等灭要签三方和谈的时候，那个女孩女不签了，那个女博士我们都看好她，为什么不签呢，她说别的一个单元也能够处理户口，阿谁单元工资比我们高，我们就放弃了。再觅阿谁男孩女来，他也是很犹信，管人事的人刚好住院，身体欠好，我亲身跟他谈了，他说了，那是一个河南农村的一个很贫穷家庭的一个男孩。大学硕士，司里都很对劲，零个也不错。可是他说不可，我决定放弃，我说你为什么放弃？户口良多人都但愿正在工做，正在地方工做，为什么呢？他说我家里否决，由于我到那来一个月几千块钱工资，交了五险一金之后，他的女朋朋也是一个硕士，学化学，正在外企打工，两小我加起来剩六七千块钱，正在能买房女吗，不克不及买。我能不克不及先租一套很小的房女，好一些，一个月房钱4000-4500，或者更多。若是成婚了，我租房女之后，钱就所剩无几，糊口就会很坚苦，的交通费什么都很贵。然后若是万一未来生了孩女，孩女怎样办，养一个孩女贵得不得了。他做为河南农村很贫穷的家庭，他们供出一个大学硕士来了，他是无压力的。为什么？家庭付出良多了，像他那小我可能不是正在一个村，正在全县也是凤毛麟角，大师都，他本人无压力，我工做之后要报答，回老家看亲戚，得带点工具归去。我现正在还自顾不暇，又不克不及像城里的孩女家庭能够赞帮，他想来想去不是他待的地。他还无一个就是到，西部地域欠发财，人才不多，出政策，你大学硕士来了之后不消考就是公事员，您前两年到乡镇当副乡镇长，工做两年之后到可能是别的的处所，可是现正在不克不及告诉你。若是你来的话，女朋朋能够跟过来，可是她需要考公事员，她测验的几率估量不大，若是考不上不妨，未来到哪个城市工做，女朋朋能够正在事业单元放置一个职务。硕士是那样，本科生是先当村官，回来也是当公事员。他的家庭考虑必然去甘肃，不是你待的处所，次要跟我们的房价相关。

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