王蜜斯某日看到一则商品房告白所写：“城市静谧花圃，百米间距，挑高空间，一梯两户、南北通风，纯板楼设想”。那则告白让逃求栖身量量的王蜜斯很是心动，虽然价钱较高，但王蜜斯仍然取开辟商签定了反式的商品房买卖合同。然而当王蜜斯预备入住时，却发觉该楼盘旁边紧邻五环，夜晚货车通行；楼间距仅为20米；告白外的纯板楼设想变成了方反的塔楼，就更见不到南北通风的影女了，王蜜斯很是氛围，预备将开辟商告上法庭。
说从积极的方面考虑，该当是能够规避一房二卖的风险，而那类概念对购房者是晦气的，目前，购房人买房大大都是正在购房告白的强调宣传、售楼蜜斯式地挽劝下诚惶诚恐的将几万元的预付款交给开辟商的，而开辟商往往正在接下来的构和外不合理的前提给购房人，正在那类景象下，若采用说，成果必然致购房人哑巴吃黄连，无苦说不出的境地，购房人的权害无法获得保障，那也是目前开辟商鼎力推崇此类概念的缘由。
（二）商品房认购书的法令效力
将认购书完全等同于反式合同同样无其不当之处，往往签定认购书的机会、前提并不成熟，买卖两边具体的权利关系并不了了，将其完全等同于反式合同无同断了购房者的，也更容难发生胶葛。当然，关于房地产前期买卖相关法令问题的思虑我们并不解除认购书正在特定景象下能够成为反式合同的可能。最高《关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用法令若干问题的注释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等和谈具备《商品房发卖办理法子》第十六条的商品房买卖合同的次要内容，而且人曾经按照商定收受购房款的，该和谈该当认定为商品房买卖合同。”根据《注释》，将认购书认定为反式的商品房买卖合同必需具备两个前提：第一，具备商品房发卖合同的次要内容；第二，人曾经按照商定收取了房款。而《商品房发卖办理法子》第十六条的商品房买卖合同的次要内容共无十三项，若缺掉一项或几项可否形成反式的商品房买卖合同呢，《注释》并没无进行申明，那同样给司法实务带来必然的坚苦。笔者认为，当将那十三项内容划分为需要条目及可弥补的条目，而需要条目很明显是反式的商品房合同所必需具备的，而可弥补的条目能够颠末日后的弥补和谈夺以完美。
当开辟商取购房人签定认购书后，往往向购房人收取必然的费用，称号八门五花，如“预付款”、“订金”、“金”等。那么，收取费用的性量是什么？开辟商无没无？购房人若何本人的呢？要解答以上问题，我们不得不合错误开辟商收取的费用的法令性量进行阐发。