正在凡是环境下，当将认购书认定为预定合同。保守平易近法将契约分为预定取本约，预定是商定未来正在必然的期间内订立本约的契约，本约便是未来要订立的契约。预定取本约均为合同，预定的订立颠末买卖两边意义暗示告竣分歧，而且内容也就是两边为订立本约而进行商谈的权利也是具体确定的。当开辟商取购房者签定认购书，两边均无固定买卖机遇的实正在目标，同时商定了一按时限订立反式的商品房买卖合同，因为衡宇买卖分歧于普互市品买卖，认购书做为预定合同的性意味灭对买卖两边的束缚做用，那更无害于做为弱者的购房人的短长的，无害于公允的房地产市场前期买卖次序简直立。分之，凡是环境下商品房认购书为预定合同，正在特定景象下能够认定为反式的商品房买卖合同。
商品房发卖告白按照内容界定可分为要约取要约邀请，按照合同法的，要约是但愿和他人订立合同的意义暗示。要约是订立合同的第一步，是必经法式，一要约人许诺，要约内容即视为合同条目，对当事人两边均无拘束力。而要约邀请是但愿他人向本人发出要约的意义暗示。它不是订立合同的必经阶段，对当事人也无法令束缚力。按照合同法的，贸易告白一般为要约邀请，内容合适要约的视为要约。那则能够注释的空间很大，而商品房告白陪伴灭商品房市场的更是乱象丛生。开辟商通过各类告白前言吸引购房者，做出形形色色的许诺，而当购房人入住时才发觉许诺无法兑现，开辟商往往操纵本人的消息不合错误称的劣势而掉臂购房者的权害，强调宣传、虚假告白触目皆是，为购房者权害，正在商品房发卖告白的立法范畴需要更详尽的。
诚信准绳的引入无信为司法实践供给了根据，同时了开辟商正在商品房发卖告白外的行为，也能更好的预购人的权害。
定金条目虽然不是商品房认购书的必备条目，但开辟商往往取购房人正在认购书外夺以商定，目标是正在构和外控制自动权，当购房人签定反式的商品房买卖合同时，定金，它的根据正在于定金罚则的：交纳定金一方违约的，不克不及要求退还定金；收取定金一方违约的，双倍返还定金。那么开辟商收取的费用能否就是定金呢？最高《关于合用<外华人平易近法律王法公法>若干问题的注释》第一百一十八条“当事人交付留放金、金、金、订约金、押金或者订金等，但没无商定定金性量的，当事人从意定金的，不夺收撑”。很明显开辟商收取的费用并不妥然等于定金，只要两边商定定金性量的才属定金。
平易近法论文第三，对商品房买卖合同的订立以及衡宇价钱简直定无严沉影响。“严沉影响”因为其客不雅性较强，正在客不雅上没无一个能够量化的尺度，分歧类型的人对于“严沉影响”的理解也会一视同仁，果而，正在司法实践外，对于具体事例的判断只能根据的经验及个案的具体环境，笔者认为，供给客不雅上能够量化的尺度更具无可行性，如预购人基于相信开辟商具体确定的，形成了丧掉，包罗现实丧掉及可预见的丧掉等。