人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为
无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担
保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所的债权或者向
与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由
债务人清偿。
因此，受让（购买）抵押房地产一定要谨慎和仔细审查，以避免得到的是无效
转让的房地产。
（三）抵押登记期限的原则：
《法》公布施行快十年了，抵押设定的当事人现已完全接受与认同了
“抵押不登记无效”的我国法律实行的强制登记制度。但对于登记期限仍没有
明确的认识。本身对于“抵押当事人能否自行约定抵押期限”这一问题，在法律上
没有明确的，在学理上也存在多种不同的理论观点，一种观点认为：抵押合同
当事人自行约定的抵押期限是有效的。因为尽管抵押权为物权，但是抵押合同仍然
可以适用合同法的合同原则，应贯彻尊重当事人的自主、自愿的原则。如果当
事人约定了抵押期限，视为抵押权人接受了对抵押权的期限，抵押权人只能在
该期限内实现抵押权，更何况我国法律并未明令当事人自行约定抵押期限的行
为，所以这种约定并不违反强制性法律，应当是有效的。尽管物权中的所
有权具有无期限性，但并不排除其他物权的有期限性，以所谓物权的无期限性作为
承认抵押权的期限的理由是不成立的。也有学者认为，我国《法》第25
条明确：“一般的人与债权人未约定期间的，期间为主债务
履行期满之日起6 个月。”既然法律允许合同的当事人约定期限，而且在
当事人未约定的情况下，应当适用期限，那么也应当允许抵押合同当事人在抵
押合同中约定抵押期限。另一种观点则认为，抵押合同是附属于主合同的从合同，
如果主合同未能得到清偿，主合同并未终止，主债权人的债权仍然是有效的，这样
附属于主债权的抵押权也仍然有效，抵押权人仍然有权向抵押人主张，而抵押
人不能被免除责任。因为抵押权在本质上属于物权，并从属于主债权，只要主
债权存在，抵押权也就同时存在。也有人认为，当事人约定抵押期限实际上是约定
免责条款，这种免责条款的约定，目的在于和免除抵押人的责任，所以这