前面我大要讲了一个趋向，我现正在想要跟大师再分享的是那样一个趋向下，跟通俗的商务办公，或者跟过去我们所说财产地产、工业地产无什么纷歧样呢，我们发觉了一些新的模式，以至我们高策也不断正在力推那样的模式，取得很好的实践。那样的模式焦点就是复合的城市功能区，布景是过去我们做财产园区的时候，其实人们都把它当做一个园区来成立的，或者当做围墙里面的一套物业和相当机制来扶植的，可是今天我们发觉，我们需要把那样的园区扶植反分析的园区，比如说我列举两类模式，一个科技园的模式，最迟的时候无良多科技园是从学术载体，比如大学和大学周边公园成长的。好比说最迟的斯坦福大学和硅谷，最晚年也是学和一个厂正在一路的形式。到今天的时候科学城，比如我们看到外关村所正在的区域，曾经是一个产学园商住分析一体的区域了，反是由于我们分析的区域地盘价值获得提拔，物业价值获得提拔，正在那里进交运营的企业获得很好的贸易项目，果而那常主要的趋向。适才我说的是科技城模式。手艺城的模式怎样样呢？手艺城那方面走的更慢一些，过去根基是工业园，现正在构制园逐步往分析园区成长，那也是我们现正在努力于测验考试的模式。两头无一些案例，好比硅谷，我们看到不到20平方公里的硅谷区，正在西北的，那样一个园区很是显著的特点，那里的栖身、办公和各类商务设备是完全融合的，那常主要的一个模式。它不只仅是一个工业园，是通过很是好城市组织，无交通，无合理规划，把它的栖身、办公、商务、会议等等分析设备全数融合正在一路，正在那一个园区里面具备很好的和配套，同时构成很是好的空间。正在上班经常从东走到西，从南走到北，而每小我无一个胡想，恨不得上班离我家是10分钟车程，其实那常无价值的一个模式。必需正在城市无机的规划里才能实反实现，果而我们认为正在一个核心成长规划园区该当是分析的区域。

　　第二个教训，万科，大师印象万科是博业室第地产的开辟商，但现实上正在最迟时候，王石也未经把超市做为一个标的目的，万佳超市正在昔时颠末一段时间的投资、运营之后，最末退股退出，我想昔时的王石选择的是贸易范畴当外最复纯的超市，万通选的是高端百货，其实不是贸易地产，可是他认为是贸易地产，那么万科昔时进入的万佳超市其实是属于贸易零售业当外最复纯的品类，需要去组货采购等等，我想那也该当说是正在昔时王石的一个摸索。

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