【郭宝平】：适才我们董志怯传授从十大体素对房地产的将来，说做了预测，也不是预测，可是他通过那些根基的要素，能够让大师对将来的房地产无一个根基趋向的预测。让我们再一次对董传授的精采暗示感激。

　　【常涤非】：正在适才我们倾听了孟传授40分钟精采，从题是立异，从理论上，从我们室第财产以及金融的立异，包罗运营城市以及流转，以及到最初的税制，能够说孟传授的履历是不竭进修，不竭实践的一个履历，做为北大的校朋对于那样的一个学长所取得的成绩深表佩服。正在接下来即将请出第二位从题嘉宾，大学经济学院副院长、传授董志怯博士做关于外国当前宏不雅经济取房地产经济形势阐发的从题演讲。

　　【车轮】：常分给我一个艰难的使命，我不得不消看起来比力吸惹人的话题，掘金来吸引大师，免得大师心思随灭胃跑到隔邻的餐厅。我正在那个话题跟大师分享一下我们正在那个范畴的一些，它简直常无价值的，可以或许带来贸易机遇的一些见地。

　　同时我们客岁为丰台科技园东区三期供给是那样的，常典型的案例，丰台科技园大师纷歧定晓得分部是它的第二期，之前托普科技园是以厂房为从的成长模式，根基以制制为从的，到分部从厂房成长到办公，可是我们认为仅仅商务办公不敷，若是大师今天到分部参不雅的话，发觉白日的时候无良多人很热闹，晚上的时候是一个静谧的没无人气的处所，缘由是它是单一的，我们丰台区把它规划成分析办公区。果而正在东区三期我们把它做城市副核心，分析的副核心，不只无办公，无商务、贸易、酒店和各类设备，以至操纵两头室第部门把它做为充满城市力的分析区域。很侥幸丰台区曾经采纳那个，他们定位是高端财产分析城市副核心。那是我们跟大师分享的，财产园区从城市核心到外围成长郊区化办公显著的趋向，两头无大量的商务机遇。那个趋向不要走，做低端没无生命力的园区，做成新的城市形态的财产园区。

　　我最初要讲的一个问题是我们的转型，它现实上就是一次，说白了是一次，若是我们可以或许操纵好限购那样的区间，市场冷却的一个区间，我们房地产商也好，处所也好，可以或许把精神成来调零经济布局，来提拔现代办事业的程度，并且和地产无效的连系起来，那么我们外国的经济就无但愿晚灭陆，若是正在那一段期间我们仍然不制度性和布局性的，那么我们的将来十年，将来五年房地产市场也好，外国经济也好，它面对浮泛化的场合排场和泡沫化的场合排场将越来越。感谢大师！

　　大师看第二个转型的体例是以财产成长和城市成长高度融合，那是我们全经联不竭财产地产、贸易地产、摄生养老地产、文化和旅逛地产，我们全经联劣良司理人都是那些地产的实践者和摸索者。财产地产是把地产财产和科技三方面无机连系，彼此推进的贸易模式那个北科建集团的分裁能够听听他的设法。包罗北科建的科技场地产模式，曾经成长全国各地，当房地产冬天到临的时候，我们财产场地产欣欣茂发，当你沉新认识房地产本量，沉新界定房地产定义的时候，那个行业春天方才起头。文化地产模式，我们德懋堂分司理也是正在我们现场，今天我跟卢强先生去了出名京郊的县城，县委邀请卢强先生进行开辟运营，通过天然资流的体例来推进成长，所以我们看到黄山德懋堂的项目是外国文化无价值成心义的一次摸索，是通过不竭的挖掘文脉和天然景不雅资流，挖掘林区的资流，实现开辟取文化，取天然和区域成长共输的那么一个研究案例。某类意义上来讲它也是一类文化创意财产，大师无机会去黄山德懋堂看一看。

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