具体来看,据数据显示,住宅投资增长5.6%。房屋新开工面积77537万平方米,同比增长14.9%,其中住宅新开工面积增长14.0%。全国商品房销售面积64302万平方米,同比增长27.9%,其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48682亿元,同比增长42.1%,其中住宅销售额增长44.4%。房地产开发企业土地购置面积9502万平方米,同比下降3.0%。6月底,全国商品房待售面积71416万平方米,比3月底减少2100万平方米,比5月底减少753万平方米。上半年,房地产开发企业到位资金68135亿元,同比增长15.6%。
下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策仍将延续,总体上利于行业去库存,“因城施策”会更加灵活,房价上涨较快城市会继续保持紧缩政策,高库存城市仍会加大房地产销售力度,推出如“税收优惠”、“财政补贴”、“户籍配套”等政策。总体来看,房地产行业下半年或难有趋势性机会,精选个股成为板块投资重点。
从年内市场表现来看,据《证券日报》市场研究中心统计显示,今年以来截至昨日,行业内138只个股中,有74只个股月内累计跌幅超过20%,其中,迪马股份、鲁商置业、实达集团、莱茵体育、蓝光发展、城投控股、绿地控股、经开、世荣兆业、*ST中企等个股期间累计跌幅均超过35%。而从近期表现来看,月内板块有64只个股表现强于同期上证指数(4.26%),其中,中房地产、新城控股、上海临港、银亿股份、天业股份、天保基建、绵石投资等个股月内累计涨幅居前。
对此,分析人士表示,在行业去库存初见成效以及国内经济回暖的背景下,房地产板块短期内仍有望实现不俗表现,特别是当前万科A复牌对市场造成的负面影响逐渐淡化,板块补涨行情或随时出现,值得投资者关注。
事实上,房地产行业虽未呈现全面复苏,但据中报业绩预告情况看,整体已较2015年有所好转。数据统计显示,截至昨日,行业内61家已披露中报业绩预告的公司中,有33家公司实现业绩预喜,其中有14家公司均预计中期业绩实现扭亏,它们分别为深大通、广宇集团、绵石投资、华联控股、世纪星源、合肥城建、莱茵体育、粤宏远A、万方发展、津滨发展、大港股份、渝开发、中航地产、南国置业;此外,苏州高新、美好集团、皇庭国际、三湘股份、世荣兆业、东旭蓝天、粤泰股份、万泽股份、招商蛇口等9家公司中期净利润或实现同比翻番。
对于行业的投资机会,山西证券关注板块内三类个股。1.稳健发展的行业龙头:稳健的业绩、稳定的销售、稳定的毛利率使行业龙头具有较强的吸引力,仍为投资首选,如保利地产、招商蛇口、荣盛发展等;2.重点布局部地区的区域龙头:上半年三线、四线城市去库存低于预期,下半年必然会加大去化力度,另外,我国部地区城市发展相对东部比较落后,未来,部地区将受到更多政策支持,尤其是部地区的一些核心城市,经济和城市发展将提速。重点公司有:金科股份、蓝光发展等;3.转型主题安全至上,寻找确定性:行业发展模式的改变使得中小房企转型加速,但由于转型的不确定性,且政策对跨界转型有收紧之势,未来关注转型须更注重安全性,可关注世联行、南国置业等。