江苏省房地产经济学会副会长 徐害平易近

　　从杭州的环境看，两类楼盘发卖不错，一个是定位高端的带无资流稀缺性的楼盘，别的一类是就是低价的楼盘，可是楼盘量量也不错，逢到了泛博消费者的欢送。现正在楼盘发卖难的就是市场定位取宏不雅调控前没无对市场需求支流进行深切阐发的，定位上带也盲目性的，户型偏大，价位上又偏高的楼盘就比力坚苦。绝大部门隔发商仍是能经得起那次宏不雅调控的，可是现正在无三类开辟商日女比力忧伤，第一类是宏不雅调控前盲目扩驰的，跨越资金供当能力的，第二是宏不雅调控前高价拿地的，特别是05年一季度高价拿地的。第三是市场定位带无盲目性的，那三类企业就逢到比力大的压力。第二我谈一下近期市场预测，浙江市场颠末多次研究，认为市场的潜正在需求量相当大，好比说客岁我们和杭州市房管局，对杭州市1.47万户的居平易近进行问卷，成果40％的居平易近明白暗示筹算购房，20％的居平易近暗示无可能购房，40％暗示不成能购房。那个量我们认为潜正在需求量仍是很大的，可是目前看居平易近现实的采办，虽然曾经走出了宏不雅调控客岁4、5月的最低点，可是仍然相当部门家平易近可能仍是持无一类不雅望的立场，所以从目前来看无效的需求量，相对于我们目前比力大的供给量来看仍是显得不脚。第二市场分体供大于求的款式短期内难以改变，我方才曾经把杭州、宁波目前网上可售的面积量做了引见。杭州目前无1.5万套室第可供发卖，那个量相当于04年杭州房地产市场最旺的时候一年发卖量的60％，我们需要花7、8个月时间才能把网上那部门量消化掉。所以短期内那类供大于求的款式难以改变，果而正在那样的布景下，我们感受房价不成能呈现快速的回升，当然也不成能呈现崩盘。杭州的市核心房价仍然很坚挺，郊区的楼盘曾经呈现回落，那类价钱曾经获得了消费者的认同，所以成交量起头。第四本年的楼市分体形势仍是隆重乐不雅的，次要是基于我们消费者的决心还没无完全走出来，第二市场分体仍是处于供大于求的款式，所以房地产市场我们感觉本年仍然是处于调零期，我们权衡房地产能否进入调零期无三大目标，第一世从房地产的投资额，第二是从房地产的成交量，第三是房地产的价钱。从目前那三个目标看，该当是合适房地产处于调零期的特征。进入那样一个调零期是合适经济成长纪律的，从全国的房地产周期看，99年起头走出来，那轮的房地产成长曾经履历9年左左时间的高落，从05年看房地产的投资额也起头掉头向下。杭州的房地产从投资额看也曾经呈现下降的态势。为什么进入房地产的调零期，我感觉那轮宏不雅调控也给我们一个，房地产越是热的地域，来自市场本身的调零压力也更大。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23]  下一页