融资租赁是一种将企业资金需求与设备需求相结合的创新金融工具，具有租赁标的物“使用权”和“所有权”分离的特征，企业通过融物的形式来实现融资的目的。融资租赁于2004年在房地产企业开始应用，在大力调控房地产企业的背景下，银行信贷已经收缩，融资租赁的出现对于解决我国商品房销售，改善人民生活条件，促进国家经济发展都有很大的促进作用。
本文通过文献分析、对比分析、数据分析、案例分析等方式，探究了融资租赁在企业融资中的应用。首先，从不同方面对融资租赁进行阐述，针对融资租赁在企业融资中的现状与优势进行一系列分析。其次，通过对万科企业股份有限公司的案例，分别从它的背景、操作方法以及对它的可行性分析来说明融资租赁在企业融资中应用。根据融资租赁在企业、融资租赁行业以及我国宏观三个方面所存在的问题。并针对企业应用融资租赁存在的问题，提出促进企业融资租赁发展的，从而拉动企业经济增长，促进企业投资，使其更好的发展。
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