期房转让要具备什么条件

具备权益转让前提：根据《办法》规定，预购房转让必需有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出制止性规定，但实际上消除了签订认购协定就转让期房的正当性。

征得开发商批准：依据《措施》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应该获得房地产开发企业赞成;已付清预售商品房预售合同商定的总价款的，预购人毋庸征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情形书面告诉房地产开发企业。这一划定合乎《合同法》对于合同转让的规定。

转让合同与登记：《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签署后15日内进行预售变革登记。

权利转让的法律成果：根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的所有权利。

转让价钱：《方法》对转让价格不作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对期房转让的价格能够由当事人自行约定。

转让期房的流程如下

1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同;

2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部分进行，经该部门审核转让合同契合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地治理局审批;

3、转让双方在接到同意通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，而后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”;

4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待屋宇正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续,北京买房条件2020年原来这么简单。,北京限购政策2020最新发布。。