[香港买房网独家] 长江实业集团执行董事：赵国雄

“2012年我仍然看好2000万港币至3000万港币的香港豪宅市场，一来供应较少，二来香港经济基调良好，无论本地人还是内地客户香港买房多会选择豪宅投资，香港豪宅物业一向不受利率的影响，所有预期豪宅的升值潜力较其他市场为佳。”，长江集团执行董事如是预则2012年的香港楼市。

赵国雄指出，豪宅市场及中价市场2012年都不成问题，此前虽然受经济环境的影响，但2011年困扰香港楼市的3大因素，包括欧债危机，美债危机及银行加息等，相继于2011年底变得明朗化，对未来香港楼市的影响已可预测。加上本港及内地的经济环境持续稳定，未来至到2014年银行的利息仍处于超级低水位，市民香港买房的意欲仍然强劲，所以公司对2012年市场充满信心。

除了本地换楼市场外，赵国雄仍十分看好内地客源香港买房。他指出，受内地宏观调控的影响，银行收紧银根，内地客户来香港买房人数的增长有所放缓，但内地客户占香港物业市场的比例却有明显上升。主要是原因是近两年，各大发展商都尽了很大的努力北上宣传，推动更多的内地客户来港。“过去一直由地产代理进行推介，近期发展商亲自进行路演，内地客户得到更多的资讯，来香港买房的信心增强。所有内地客户购买名城3期盛世的比例上升到28%。”为进一步吸纳内地客源，他预期未来一年投放逾亿元资金，到内地宣传楼盘，目前正筹备在内地各大城市设立长期展览厅。

至于2012年的香港新楼盘推销计划，长江实业来年有数个大型楼盘发售，当中的荃湾西站项目、日出康城3期及将军澳85A区项目，涉及逾5000个单位，主攻中价换楼市场及内地客户来香港买房长线投资。

至于定价方面，赵国雄指 ，自从SSD措施实施以后，大部分的炒家已经离场，所有发展商就旗下的香港新楼盘定价是已经变得有所节制，即使名城3期盛世的销情理想，每次加推单位的加价幅度一般只有1%至3%，比过往的10%至15% 已大为收敛，目前购买香港新楼盘的水位（赚头）已经处于历史较佳水平。

赵国雄：1978年毕业于加拿大Trent University，拥有社会学学士及经济学学士学位；1979年至1994年任职于恒隆地产，1994年至1997年任职于信和地产，1997年后加入长江实业，并于2000年出任长江实业执行董事至今。

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