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　　调控政策累积效应能否将过高房价下去,还有待观察.但值得深思是,从2003年以来,一2010年3月,其间除2008年下半年和2009年一季度因金融危机影响房价有过短暂下跌外,在长达五六年时间里,房价都是在频繁干预中直线;.为什么越干预房价越涨是决心不够、措施不力,还是市场需求太旺干预表面下,有着怎样利益博弈

　　一般认为,中国经济进入新一轮景气增长期、城市化加速推进、投资渠道狭窄刺激了对楼市投机需求,加之国际资本流入,几个因素共同作用,导致危机前几年里中国房地产投机之风盛行,需求高涨,房价节节攀升.2009年,房价在金融危机后先降后升,大幅反弹并创新高,有两个重要原因一是为应对国际金融危机对国内市场冲击,在信贷、土地、税收等方面对房地产企业及投资者放松了监管和要求,致使投机性需求增长,造成市场供求失衡,二是国家4万亿刺激计划和近10万亿信贷很大进入了房地产领域,天量信贷使得开发商能够轻易贷款,没有资金压力,不可能降价销售.而手握现金央企,因为危机时期没有好投资项目,也纷纷杀进地产行业,2009和2010年为什么涌现出了很多央企地王,原因就在于此.

　　严格地说,房价问题本就是一个政治问题,而非单纯经济问题.居住权是现代文明社会中每个人基本和生活.国家有责任为全体国民提供合格、安全、能负担住房.此乃房地产市场政治性.

　　一些人可能会问,对于这种情况,难道中央不清楚吗清楚.但在国家治理依赖地方情形下,两者利益一致一些人可能会问,对于这种情况,难道中央不清楚吗清楚.但在国家治理依赖地方情形下,两者利益一致

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